7 respuestas a cómo comprar una casa sin dinero

Comprar una casa puede parecer algo lejano, más aún cuando no tenemos ahorros, pero hay opciones. ¿Cómo comprar una casa sin dinero, entonces? La clave está en estudiar con detenimiento las alternativas disponibles, desde préstamos personales para cubrir el enganche hasta hipotecas que financian el 90% del valor de la propiedad, pasando por programas gubernamentales y oportunidades en viviendas adjudicadas por bancos o en preventa. Evaluar y planificar, solo así es posible diseñar estrategias para comprar una casa.

Estadísticas sobre propiedad de viviendas en México

Según la Encuesta Nacional de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) de México, el 65,4% de las casas adquiridas en 2020 se compraron con recursos personales, el 18% a través de créditos del Infonavit, el 9,1% con crédito privado y el 6,8% por medio de dinero prestado por familiares o amigos.

A su vez, el 70% de la población del país es dueña de su hogar o está camino a serlo, si bien en el primer semestre de 2024 el precio promedio de una vivienda fue de 1.724.000 pesos y tuvo un aumento del 9,4% respecto del año anterior.

7 alternativas para comprar una vivienda sin ahorros

Comprar una vivienda sin ahorros puede sentirse como una misión imposible. Sin embargo, no tiene por qué serlo. Ahorrar es lo ideal, claro, aunque sabemos que a veces simplemente no se puede. Siendo así, surge la pregunta inevitable: ¿cómo comprar una casa sin dinero? Estás de suerte, porque ahora hablaremos de siete alternativas que funcionan.

1. Préstamo personal

Un préstamo personal puede ser lo que necesitas para cubrir el enganche. Se trata de uno de los muchos tipos de préstamos que existen y a pesar de que no está diseñado para comprar una casa, funciona para la primera parte del proceso. Desde ya, deberás cumplir con ciertos requisitos para obtenerlo, considerar el tipo de amortización que te ofrecen (en México predomina el sistema francés) y tener en cuenta algunos factores para elegir el mejor. El resto suele cubrirse con un crédito hipotecario, algo que comentamos luego y que no es lo mismo que un préstamo.

2. Avalista

¿Tus ingresos no dan para más? Un aval puede ser tu carta : esa persona que confía en ti y puede respaldar tu solicitud de crédito hipotecario. Solo recuerda: compartir la responsabilidad de una deuda no es cosa para tomarse a la ligera, así que asegúrate de que sea alguien cercano y de confianza.

3. Bróker hipotecario

Un bróker hipotecario es como ese amigo experto que te guía entre opciones complicadas, ya que conoce el terreno y sabe negociar. Su trabajo es conseguirte el mejor financiamiento posible, quizá hasta uno que cubra casi todo el valor de la casa. Lógicamente, su ayuda tiene precio, pero uno bueno valdrá cada centavo.

4. Comprar la vivienda de un banco

Los bancos se quedan con propiedades por deudas impagas y tienden a venderlas a precios competitivos. Además, por lo general ofrecen financiamiento cercano al 100% del valor. Lamentablemente, las opciones pueden ser limitadas, por lo tanto la paciencia es fundamental.

5. Renta con opción a compra

Implica pagar una renta que al menos en parte se destina a cubrir el precio de la vivienda. Al finalizar el contrato, podemos adquirirla descontando lo pagado.

6. Cofinanciamiento entre Infonavit y bancos

El cofinanciamiento combina recursos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) con créditos hipotecarios bancarios, lo que te permite acceder a un monto mayor. Si tenemos saldo en nuestra subcuenta de vivienda, podemos usarlo para cubrir el enganche o reducir el monto financiado.

7. Adquirir una vivienda en preventa

Comprar en preventa no solo es más económico, sino que también ofrece facilidades de pago para una casa. Muchos desarrolladores inmobiliarios permiten abonar el enganche en cuotas durante la construcción, lo cual hace más manejable el proceso de reunir el monto necesario. A su vez, al comprar en esta etapa, el valor de la propiedad será menor que si estuviera terminada.

7 requisitos para comprar una casa

Comprar una casa es un sueño que empieza con organización y papeles en regla. Si llegaste hasta acá es porque realmente quieras saber cómo comprar una casa sin dinero, entonces es momento de conocer los requisitos básicos. Vamos ahora con los siete esenciales para arrancar hacia el lado al que debes ir.

1. Identificación oficial

Sin tu INE ningún trámite puede avanzar, no únicamente este. Asegúrate de que esté vigente y en buen estado. Los bancos y notarías la piden para comprobar tu identidad y validar cualquier contrato.

2. Comprobante de ingresos

Un recibo de nómina, tu declaración anual o tus estados de cuenta demuestran que tienes cómo pagar. Eso es un comprobante de ingresos. Le da confianza al banco para prestarte y es crucial para que te aprueben el crédito.

3. Comprobante de domicilio

Un recibo de luz, agua o gas es más importante de lo que podrías pensar, dado que certifica dónde vives.

4. Buen historial crediticio

No hay atajos: un historial limpio, sin deudas atrasadas, es básico para que el prestamista confíe en ti. Si tienes problemas con el buró, trabaja para regularizarlo antes de solicitar el crédito.

5. Capacidad de pago

Tus ingresos tienen que alcanzar para cubrir las mensualidades del crédito sin hundirte. Los bancos revisan tus ingresos y deudas para asegurarse de que podrás cumplir.

6. Avalúo del inmueble

Antes de comprar, necesitas saber cuánto vale efectivamente la casa. Un avalúo profesional te ayuda a negociar el precio y al mismo tiempo es un requisito indispensable.

7. Enganche

Aunque algunos sueñan con casas sin enganche, financiar el 100% de una propiedad es prácticamente imposible, debido a que casi todos los créditos para vivienda piden una entrada del 10% o más. No obstante, si esto es un impedimento, sigue leyendo.

Beloz es el puente hacia tu hogar

Llegar a casa no siempre implica tener ahorros, pero sí tomar decisiones inteligentes. Si sigues preguntándote cómo comprar una casa sin dinero, la respuesta comienza con Beloz.

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