Qué pasa si no pagas la renta y cómo evitar las consecuencias

Los problemas financieros siempre son abrumadores, especialmente en ciertas circunstancias, como las que vive alguien con dificultades para pagar la renta. Como inquilino con este inconveniente, es lógico preguntarse si me pueden demandar por no pagar la renta, preocupación que lleva a pensar en las implicaciones financieras pero también legales. Por eso, antes de dejar de cumplir con esta obligación, es fundamental entender qué alternativas existen. Ese es el motivo por el que en este artículo hablamos de cuántos días tengo para pagar la renta en México, de si me pueden desalojar por no pagar la renta, de qué otras consecuencias existen, de qué opciones tengo y de cómo evitar una demanda.

¿Cuántos días tengo para pagar la renta en México?

Cuando nos enfrentamos a la incertidumbre que implica no poder pagar la renta, es necesario entender que la resolución depende en primera instancia de lo que hayamos acordado en el contrato de arrendamiento. Este documento establece las reglas, lo que incluye la fecha límite para realizar el pago. Por lo general, los contratos en México establecen que debemos pagar en los primeros días de cada mes, habitualmente entre el 1 y el 5.

Sin embargo, si el contrato no especifica una fecha, rige la legislación mexicana. De acuerdo con el Código Civil Federal y las leyes locales aplicables, como el Código Civil para el Distrito Federal (ahora Ciudad de México), en ausencia de un acuerdo explícito tenemos los primeros siete días hábiles de cada mes para cumplir. Pasado ese plazo, el arrendador puede considerarnos en incumplimiento.

En los últimos cinco años, las rentas en México subieron en promedio un 70%, en consecuencia la pregunta por si me pueden demandar por no pagar la renta no es extraña. Los estados con mayor proporción de viviendas rentadas son los que cuentan con zonas urbanas grandes y/o de relevancia turística. En la Ciudad de México es del 26,9%, en Jalisco del 26,2%, en Quintana Roo del 26,1%, en Colima del 25,4% y en Baja California Sur del 24%. En contraste, en Oaxaca es del 6,5%, en Tabasco del 8,9% y en Guerrero del 9,5%. El costo promedio mensual de la renta en México es de 2.449,8 pesos, si bien varía significativamente según el estado. Los cinco donde más se paga en promedio son:

• Ciudad de México: 5.525,2 pesos.
• Querétaro: 3.922,6 pesos.
• Baja California Sur: 3.430,2 pesos.
• Baja California: 3.352,8 pesos.
• Quintana Roo: 2.966,3 pesos.

¿Me pueden demandar por no pagar la renta, entonces? Sí, me pueden demandar por no pagar la renta. Si no logramos ponernos al corriente (o no llegamos a un acuerdo con el propietario), este tendrá derecho a iniciar una demanda por falta de pago de rentas, lo que no solo podría obligarnos a saldar la deuda, sino también a cubrir intereses y los costos legales asociados.

¿Me pueden desalojar por no pagar la renta en México?

Como dijimos, si no cumplimos con el pago de la renta, sea por falta de dinero o cualquier otro motivo, el arrendador tendrá derecho a iniciar un proceso legal para desalojarnos, que se conoce como juicio de arrendamiento y que tendrá el objetivo de recuperar el inmueble y en la medida de lo posible cobrar las rentas pendientes.

¿Cuántos meses se puede estar sin pagar el alquiler? No hay una respuesta concreta, dependerá de la voluntad y la paciencia del propietario. En cualquier caso, lo habitual es que el proceso de desalojo implique:

• Notificación de incumplimiento. El arrendador envía una notificación formal exigiendo el pago de la renta atrasada y/o la desocupación del inmueble.
• Demanda de desalojo. Si no respondemos, el propietario presenta una demanda ante un juez solicitando el desalojo y/o el pago de lo adeudado.
• Audiencia judicial. Se programa una audiencia donde ambas partes presentan pruebas y argumentos.
• Orden de desalojo. Si el juez falla a favor del arrendador, se emite una orden para que el inquilino deje el inmueble en un plazo determinado.

¿Qué otras consecuencias existen?

No pagar la renta nos expone a una posible demanda o desalojo y además tiene consecuencias financieras. A continuación, cinco de estas repercusiones:

• Intereses y cargos adicionales. Si no pagas la renta a tiempo el arrendador puede solicitar el pago de intereses moratorios, como se estipula en la ley y seguramente también en el contrario.
• Daño al historial crediticio. El impago puede ser reportado al Buró de Crédito y al Círculo de Crédito y afectar tu calificación crediticia, lo que te dificultará la obtención de créditos y de rentar en el futuro.
• Pérdida de la fianza o depósito en garantía. ¿Qué pasa si me voy sin pagar el alquiler? El arrendador puede retener ese dinero para cubrir lo adeudado.

Alternativas y soluciones al impago de renta

Sabemos que me pueden demandar por no pagar la renta, pero existen soluciones para no tener que llegar a tanto. En este apartado, cinco alternativas:

• Comunicación abierta y negociación. Hablar con el arrendador sobre tus dificultades financieras quizá lleve a un acuerdo, como un plan de pagos o una reducción temporal en el precio del alquiler.
• Solicitar un préstamo. Si tu situación es temporal, un préstamo puede ayudarte a cubrir la renta. No obstante, es importantísimo evaluar adecuadamente tu capacidad de pago para no agravar la situación, porque podrías sobrendeudarte y entrar en un ciclo de endeudamiento difícil de romper. De allí que sea tan importante endeudarse responsablemente, de lo contrario es posible que debas acogerte a una restructuración de deuda o a una liquidación con quita, además de sobrellevar el estrés financiero que implica una situación de este tipo.
• Entrega voluntaria del inmueble. Si te resulta imposible cumplir con el pago, acordar con el arrendador la entrega del inmueble evitará el desalojo judicial.
• Búsqueda de un coinquilino. Compartir el inmueble con otra/s persona/s reducirá tu carga financiera, aunque el contrato debe permitirlo.
• Solicitud de ayuda a programas gubernamentales. En México existen programas de asistencia para inquilinos en situación de vulnerabilidad.

Cómo evitar la demanda por falta de pago de rentas

Evitar una demanda por falta de pago de rentas requiere de actuar inmediatamente y con responsabilidad. Si te encuentras en esta situación, comunícate con el arrendador para intentar llegar a un acuerdo. En caso de que no sea posible o si acuerdan y aun así necesitas dinero, una línea de crédito de Belozfi puede ser tu brújula para salir de ese laberinto de deudas.